外墙的长期渗水、漏水不仅对建(构)筑物结构安全稳定形成危害，也影响其使用功能。尤其是外墙变形缝的渗漏，是尤为突出的一种，治理起来也比较棘手。有关规范标准相关规定——《建筑防水工程技术规程》DBJ 15-19-2006 4.5.1.5 外墙体变形缝必须做防水处理。柔性防水层宜用合成高分子防水卷材，两端应满粘贴并钉压牢固，且采用密封材料封严。

外墙变形缝大样示意图

外墙转角变形缝大样示意图

原因分析

 1、变形缝无采用防水卷材进行设防，仅安装金属遮挡板。

 2、变形缝内卷材端头收口密封不密实，且长向搭接边搭接不严存在松脱、空鼓情况。

预防措施

 1、变形缝内卷材宜采用耐久性强、耐老化性强、抗拉强度高、延伸率大的合成高分子卷材，施工时应裁切正确并放线铺贴，变形缝内卷材预留足够的变形余量。

 2、宜采用双面丁基橡胶胶粘带进行粘结及搭接。

 3、卷材收口宽度宜为150mm,并采用金属压条钉压以及耐候合成高分子密封胶进行密封。

 4、变形缝防水卷材宜使用自粘合成高分子防水卷材。

施工工序

1、变形缝两侧柱子表面各150mm对表面进行打磨，如有蜂窝麻面等缺陷采用聚合物水泥防水砂浆抹平，要求表面干燥、平整、无凹陷尖突等现象（注：如不进行打磨工艺，应采用聚合物水泥防水砂浆抹平，厚度为5~7mm为宜）。

2、采用自粘类型的合成高分子卷材作为防水层，根据现场情况开裁卷材尺寸，确定每幅卷材的宽度和长度，宽度要预留70~100mm作为缓冲变形余量，长度预留100mm作纵向搭接长度。

3、施工时从下往上进行施工，并将卷材隔禽纸揭开后按定位标志粘贴，粘贴要顺直、牢固，无起鼓、皱叠、粘贴不牢固等现象。

4、搭接边采用卷材可采用双面自粘丁基橡胶带粘貼，搭接时要紧密压实，不得存在漏搭、松动等缺陷。

5、卷材收头采用金属压条固定压实并嵌填耐候合成高分子密封胶密封。

6、安装变形缝金属盖板，安装应牢固不松动，且按流水防水进行搭接，注意不得在安装过程中损坏防水卷材。

7、变形缝两惻外墙饰面施工，并在与变形缝金属盖板接触部位留置宽度15~20mm、深度7~10mm的凹槽，并嵌填耐候合成高分子密封材料。